VENTA PREDIO 30 HECTÁREAS - DURAZNO - LOGÍSTICA E INDUSTRIA

Copia de Polo logistico Balaguer 1 1

Oportunidad excepcional de inversión en el corazón productivo de Uruguay. Un padrón suburbano de 300.000 m² con conectividad multimodal única, ideal para el desarrollo de Zonas Francas, parques industriales o terminales de transferencia de carga.

Ubicación y Conectividad Multimodal Única

Este predio se destaca por su ubicación privilegiada en el eje de la Ruta 5, a solo 6 km al norte de la ciudad de Durazno, ofreciendo una logística de triple acceso:

  • Frente sobre Ruta 5: Cuenta con 900 metros de frente sobre la principal carretera nacional, garantizando visibilidad máxima y accesos directos para flota pesada.

  • Conectividad Ferroviaria: Posee 950 metros de frente con la nueva línea del Ferrocarril Central, que conecta directamente Paso de los Toros con el Puerto de Montevideo, permitiendo una operativa bimodal (camión-tren) de alta eficiencia.

  • Proximidad Aeroportuaria: Ubicado a tan solo 4 km del Aeropuerto Internacional Santa Bernardina, facilitando la logística aérea de carga y el traslado de personal ejecutivo.

Ventajas Geográficas y Operativas

  • Punto de Equilibrio Nacional: Estratégicamente situado a igual distancia entre los dos puertos más importantes del país: Montevideo y Nueva Palmira, convirtiéndolo en el centro de gravedad perfecto para la distribución nacional e internacional.

  • Potencial de Zona Franca: Debido a su escala (30 ha) y sus accesos, es el terreno ideal para la solicitud y desarrollo de un régimen de Zona Franca, aprovechando los beneficios fiscales para exportación de servicios y mercaderías.

  • Capacidad de Edificación: Con un FOS del 50%, permite una ocupación en planta de hasta 150.000 m², ofreciendo un volumen de almacenamiento masivo.

Infraestructura y Normativa

  • Categoría de Suelo: Padrón Suburbano ya apto para actividades logísticas e industriales, lo que reduce los tiempos de gestión y permisos.

  • Servicios en la Zona: Disponibilidad de infraestructura eléctrica y conectividad en una zona en pleno crecimiento por la influencia de la planta UPM 2 y el desarrollo agroindustrial del centro del país.

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